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<配资炒股>万达投资转让万达电影股权，金恪集团收购浦东康养项目

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地产投资周报摘要（ )

交易信息：

行业资讯：

财务与融资：

2023年7月20日

交易信息

金恪集团：

收购浦东康养项目

7月12日，金恪集团与上海华飞投资集团股份有限公司签署收购协议，收购其旗下汇琴实业康养文旅项目，平安银行为项目提供全程支持保障。

收购完成后，金恪集团将拥有上海市浦东新区川沙新镇约12万平方米康养文旅项目100%股权。此次收购的川沙新镇康养文旅项目位于上海市浦东新区川沙新镇连民村，用地面积约12万平方米，共有建筑70余栋。 （来源：中国网）

万达：

出售万达电影股权

7月17日，万达投资与其一致行动人莘县融智签署了《关于万达电影股份有限公司之股份转让协议》，万达投资拟向莘县融智转让其持有的万达电影无限售条件流通股177,352,994股（占万达电影总股本的8.14%），本次股份转让的转让价格为人民币2,335,738,930.98元，标的股份折合每股含税价格为13.17元（该交易价格约为《股份转让协议》签署日前一个交易日标的股票收盘价的90%）。

此前的7月11日，万达电影还宣布控股股东北京万达投资有限公司与陆丽丽签署了《关于万达电影股份有限公司之股份转让协议》，万达投资拟向陆丽丽转让其持有的万达电影无限售条件流通股1.80亿股（占总股本的8.26%），转让价格为12.07元/股（该交易价格约为《股份转让协议》签署日前一个交易日标的股票收盘价的90%），涉及金额21.73亿元。两笔交易，万达电影共计套现逾45亿元。 （来源：投资与地产）

青岛港：

拟出售工程资产予关联方

青岛港7月17日公告，公司拟向青岛港工出售董家口港区综合物流堆场一期工程资产。经公司董事会审议通过，交易价格为1.03亿元。

本次交易的交易对方为青岛港工，为公司间接控股股东山东港口集团的间接控股公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》，青岛港工为公司的关联法人，因此本次交易构成关联交易。 （来源：界面新闻）

平安银行：

挂牌转让宝能系债权资产包

7月13日，北京产权交易所披露了宝能系资产包转让公告。此次招商主体为平安银行股份有限公司，交易品类为金融债权，参考价格面议，披露截止日期为2023年8月23日。

债权标的为宝能系资产包，债权现状：截至2023年5月17日，资产包本金余额8.45亿元、利息（即欠息、罚息、复利合计）2.65亿元，债权合计金额11.1亿元。 （来源：澎湃新闻）

重庆佳程广场再次流拍

7月17日，据阿里资产网站信息，重庆栩宽公司及重庆铁兴公司共同开发的在建工程（重庆佳程广场）在拍卖中流拍，起拍价为12.4亿元，评估价19.38亿元。

该标系重庆栩宽房地产开发有限公司及其全资子公司重庆铁兴房地产开发有限责任公司开发建设的重庆佳程广场。 按照当年的规划，该项目是集高档住宅、五星级酒店、5A级甲级写字楼、大型商业等功能为一体的城市综合性项目。（来源：投资与地产）

深圳国际：

拟分拆杭州、贵州物流港项目发行基础设施REITs

7月13日，深圳国际控股有限公司发布公告称，建议透过公开募集基础设施证券投资基金分拆物流资产于中国一家证券交易所上市。

深圳国际董事会宣布，公司正考虑根据国家发展和改革委员会及中国证券监督管理委员会推出试点计划，透过公开募集基础设施证券投资基金，将公司位于浙江省杭州市及贵州省龙里县的二个物流港项目于一家证券交易所独立上市。

该项目目前分别由该公司透过杭州深国际综合物流港发展有限公司及贵州深国际综合物流港发展有限公司全资持有。对于此次的分拆上市计划，深国际一直在筹备，在年初的财报公布会上，深国际就曾对外表示，今年的主要工作之一就是积极筹划基础设施公募REITs申报发行工作。 （来源：观点网）

中电光谷与武钢集团：

签订深化合作战略协议

7月14日，中电光谷与武钢集团签订深化合作战略协议，在回顾总结良好合作成效的基础上，为适应新形势发展的要求，双方将进一步深化在产业园区项目，以及低碳云、产业云方面的合作。

根据协议，双方将结合各自优势，积极落实“公平、开放、互利、共赢”的发展理念，在产业园区项目规划、建设与开发、综合运营、产业投资基金，人才交流与培训等方面延续合作的基础上，进一步加大“双园双云”合作力度，拓展业务模式，拓宽合作渠道，谋求更广泛的合作空间，打造产业园区示范标杆，推动企业高质量发展。 （来源：观点网）

行业资讯

中共中央、国务院发布：

关于促进民营经济发展壮大的意见

中共中央、国务院发布关于促进民营经济发展壮大的意见。意见总体要求为，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持“两个毫不动摇”，加快营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，优化民营经济发展环境，依法保护民营企业产权和企业家权益，全面构建亲清政商关系，使各种所有制经济依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护，引导民营企业通过自身改革发展、合规经营、转型升级不断提升发展质量，促进民营经济做大做优做强，在全面建设社会主义现代化国家新征程中作出积极贡献，在中华民族伟大复兴历史进程中肩负起更大使命、承担起更重责任、发挥出更大作用。 （来源：证券时报）

发改委：

推动经济提质增量 稳妥处置房地产、地方债等领域风险

7月18日，国家发展改革委举办7月新闻发布会，国家发改委综合司副司长李慧表示，下一步万达投资复利理财交易平台，将统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。主要是三个方面。

一是稳增长。抓紧研究储备政策，不断充实完善政策工具箱，及早出台有关政策举措，促进消费稳步恢复和扩大，着力拓展有效投资空间，加快建设以实体经济为支撑的现代化产业体系，帮助经营主体恢复元气、站稳脚跟。

二是激活力。更好落实“两个毫不动摇”，深化国资国企改革，加强和改进国有经济管理，破除制约民营企业公平参与市场竞争的制度障碍，抓紧抓实促进民间投资工作，充分发挥与民营企业沟通交流机制作用，尽力帮助企业解决实际困难，为民营企业营造良好的发展环境。进一步完善市场准入负面清单制度，努力营造更加公平顺畅的市场准入环境。

三是防风险。坚持底线思维，稳妥处置化解房地产、金融、地方债务等领域风险隐患，大力提升粮食、能源资源、产业链供应链安全保障能力。（来源：观点网）

统计局：

房地产投资会逐步回到合理水平

7月17日，国新办就2023年上半年国民经济运行情况举行发布会。会上万达投资转让万达电影股权，金恪集团收购浦东康养项目，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍，上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。从主要指标来看，房地产市场销售、开发投资，房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。

上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%，销售额增长1.1%，均明显好于去年全年。销售面积降幅明显收窄，销售额由降转升。上半年，房地产开发投资同比下降7.9%，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄。

目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。 （来源：观点网）

财务与融资

超六成房企上半年业绩预亏

东方财富数据统计：截至7月18日，在沪深A股113家房地产（申万一级）上市公司中，已有67家发布了业绩预告，其中，42家预告上半年归属净利润为亏损，占比超过了六成。67家中，能够实现盈利的公司仅有25家，而去年同期，这67家公司中，起码有一半实现了盈利。 （来源：第一财经）

恒大补发财报

7月17日，中国恒大终于补发了延迟已久的2021年度、2022年度及2022年中期业绩公告。根据财报，中国恒大在2021年、2022年度合计净亏损金额达到8120亿元；截至2022年末，负债总额约2.44万亿元。

目前，中国恒大股票仍在停牌中，距离2023年9月20日的最后复牌期限仅剩约两个月。 （来源：红星资本局）

万科拟发行商业地产公募REITs

近日，万科在一次路演活动中透露，正在尝试发行商业地产REITs，目前正在首批申报阶段，本次申请基础设施REITs由旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州的一处购物中心。 （来源：澎湃新闻）

上海城投：

计划年内发行市国资首单保租房公募REITs产品

近日，为进一步推动上海租赁住宅业务的可持续发展，上海城投正在加快实施资产证券化，计划年内发行上海市国资首单保租房公募REITs产品。该产品包含城投宽庭江湾社区、光华社区保租房项目。 （来源：观点网）

远洋集团：

无法覆盖公司债券本息

7月18日，远洋集团发布公告，因与债券持有人协商兑付调整，“18远洋01”已申请停牌。远洋作为国资房企，目前未发生过违约，其“18远洋01”的本息兑付风险提示公告引发市场广泛关注。

远洋称，尽管持续采取多项应对措施，但受销售额和再融资改善不及预期等因素影响，出现了阶段流动性不足的情况；公司账面非受限资金无法覆盖“18远洋01”本息。同时远洋表示，仍在积极筹措资金，但短期内流动性得到有效改善的难度较大。（来源：财联社）

本文由猫头鹰研究所旗下《投资与地产》团队整理

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